【壹周问答精选】赠与房产再出售税费怎么算?

提问者:13*******51  时间:2018-06-08 09:24:31   所属分类: 交易过户 - 税费计算 分享到: 免责说明
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  1. 卫晓雯 擅长买房 擅长交易 0 2018-06-08 09:34:31
    在亲属间的利发国际交易中,不少人会选择赠与这种过户方式。那么赠与后房产再出售税费怎么算呢?房产赠与后还能撤销吗?下面我们来聊聊房产赠与这件事。   一、赠与的房产再出售有哪些税费? 房屋赠与分为两种,一种是直系亲属的赠与,一种是非直系亲属的赠与。 赠与的房产出售缴税时,如果是直系亲属赠与可以调看上一手房产证查看是否免征个税和增值税;如果是非直系亲属赠与,只看业主房产证时间。如果产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税,如果不唯一或产证不满五年则需缴纳个税。普通住宅证满两年可免征增值税。 1.个税的计征方式: 如果需缴纳个税,个税为成本价×20% 2.增值税的计征方式: (1)普通住宅: 产证不满二年:成交价÷(1+5%)×5.6% (2)非普通住宅: 产证不满二年:成交价÷(1+5%)×5.6% 产满二年: 不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6% 提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6% 直系亲属赠与的房屋再次出售需要交20%的个人所得税吗?勇发表的回答您好,如果直系亲属房产赠与后再出售,赠与的房产缴税时可以调看上一手房产证时间来看是否免征个税和增值税。如果不是卖家唯一物业,需要缴纳个税。如果有个税产生的情况下,按成本价×20%。   二、赠与的房产能撤销吗? 根据《中华人民共和国合同法》规定,受赠人有下列三种情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 (2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务,受赠人都必须履行,其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力,那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。 (3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中,受赠人应当按照约定履行义务,否则赠与人有权撤销赠与。 另外, 赠与人的继承人或监护人也享有赠与撤销权。根据合同法第193条规定:固受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。赠与人的撤销权,应当自知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者监护人的撤销权,应当自知道撤销原因之日起6个月内行使。赠与人或其继承人、监护人在规定的期限内不行使的,撤销权归于消灭。赠与被撤销的,撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。 结婚时我赠送给妻子一套房子,如果离婚我可以撤销赠与吗?胡倩怡发表的回答您好,婚前或婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方可以在赠与房产变更登记之前撤销赠与。如果房产变更登记已经完成,房产已经在受赠方名下,一般情况不予返还。    三、房产赠与怎么办理? 办理赠与登记,申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证(不动产权证)、赠与公证(或合同)、析产协议(赠与内容涉及析产的)、身份证明(含亲属关系证明)、免(纳)税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。直系亲属赠与只需缴纳契税和登记费;非直系亲属赠与根据房产性质还需缴纳增值税和个税。 值得注意的是,据广州市2017年3月30日的楼市政策:住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策个人将名下住房赠与他人的,赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年,方可再次购买住房。 直系亲属赠与房屋的契税多少?卫晓雯发表的回答您好,契税需要看受赠人名下是否有房产,是否为首套房,具体契税税率请参考下图。契税的计算公式为,成交价×税率。   本期有关房屋赠与再出售的知识就这么多!对于买卖房产还有疑问的亲们,赶紧来利发国际问答频道提问吧!
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