利发国际未满两年, 卖房税费如何计算?

提问者:18*******69  时间:2018-05-22 08:34:24   所属分类: 卖房 - 房屋估价 你好,请问利发国际不满两年的税怎么计算,我的房子要卖,我买的时候网签价是36万,目前不满两年。谢谢! 分享到: 免责说明
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  1. 李娟 擅长买房 擅长交易 0 2018-05-22 16:05:21
    您好 我是济南利发国际店经理 李娟  很高兴为您解答。    首先  2017年4月20号之前网签的利发国际,再次交易买卖的话 是可以交易的,2017年4月20号之后网签的两年之内是不允许买卖的。     如果你的房产满足两年之内允许交易的条件的话,你作为出售方 是需要缴纳  网签价5.6%的增值税 和网签价1% 个人所得税或差额*20%;(差额=此次网签价-原购买价-合理费用),。   购买方  如果购买的你的房子是90平以下面积的话 无论是首套房 还是二套房都需要缴纳网签价1%的 契税,如果您的面积是在90平以上的首套房是需要缴纳网签价1.5%的契税,如果是90平以上的二套房需要缴纳网签价2%的契税。具体根据客户情况来缴纳。自2016年6月1日起,凡事不能核实土地性质或划拨。无论商品房还是房改房、均须缴纳土地出让金,网签价1%。   感谢您对利发国际的支持和信任, 希望我的回答能够帮助到您,祝您生活愉快。    
  2. 孙建容 擅长买房 擅长交易 4008601016转6630 0 2018-05-23 08:32:48
    您好,利发国际店经理孙建容很高兴为您解答!        产权证上会有房屋性质的体现,分为住宅和商业或者办公等性质。       住宅有规定是2017年4月20后以后网签办证的,两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的,能销售的情况下,房本不满两年,卖方会有增值税(国税局认可的网签价格的5.6%),个人所得税(国税局认可的网签价格的1%或差额的20%)。       如果是商业或办公性质的,要出具国税局认可的评估报告进行计算。       另外还和您的取得房屋的方式有关,是买卖所得还是继承所得,计算方法也不同。       您可以通过追问的形式了解,也可以拨打我的电话或到就近门店咨询。       希望我的解答对您有所帮助,感谢您对利发国际的信任与支持,祝您生活愉快!
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