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发布时间:2017-04-20 12:05:59作者:杨博
来源:利发国际网原创
文章摘要:买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。
买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。计税时,网签价与核定价谁高选谁。

一、如何计算缴税基数?

  利发国际缴税时,缴税基数一般有两个,一个是网签价格,一个是过户指导价。 网签价格 是房屋买卖双方在网签合同上填写的成交价格。网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。 网签合同中,所填写的成交价格即为网签价网签合同中,所填写的成交价格即为网签价 过户指导价 过户指导价也称核定价,是税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是利发国际交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价不同,过户指导价不仅有下限,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都会按照非普通住宅缴税。 二手住宅缴税时,如果网签价格低于过户指导价,则过户指导价会作为缴税基数;如果网签价格高于过户指导价,则网签价格会作为缴税基数,即网签价格和过户指导价格哪个高选择哪个为缴税基数  

二、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

  买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。 网签价>核定价为例,买卖二手住宅应该这样缴税: 网签价大于核定价应该这样缴税网签价大于核定价应该这样缴税 注:合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。 举个例子: 网签价400万元(大于核定价)、90平方米的二手住宅,原值200万元(卖家当年全款购买),原契税2.17万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税? 由上图可计算得出,应该缴纳约60万元的税。 计算明细 增值税及附加:400÷1.05×5.6%≈21.33万元 契税:(400-19.05)×3%≈11.4万元 个税:(400-200-2.17-21.33-400×10%)×20%=27.3万元 总计:约60万元。   核定价>网签价为例,买卖二手住宅应该这样缴税: 核定价大于网签价应该这样缴税核定价大于网签价应该这样缴税 注:合理费用=原契税+附加+核定价×10%+房贷利息。 举个例子: 核定价400万元(大于网签价,网签价380万元)、90平方米的二手住宅,原值200万元(卖家当年全款购买),原契税2.17万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税? 由上图可计算得出,应该缴纳约60万元的税。 计算明细 增值税及附加:400÷1.05×5.6%≈21.3万元 契税:400÷1.05×3%≈11.4万元 个税:(400÷1.05-200-44.47)×20%≈27.3万元 总计:约60万元。   二手住宅缴税时需先确定缴税税基,网签价和核定价哪个高选择哪个,买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。   资料来源:北京市地税局
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