全款买利发国际,需要走哪些流程?

发布时间:2017-05-18 11:47:56作者:杨博
来源:利发国际网原创
文章摘要:全款购买利发国际,流程一共有八步。
全款购买利发国际,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。

一、全款买利发国际,需要走哪些流程?

  全款买利发国际,有以下八步: 全款买利发国际,一共有八步全款买利发国际,一共有八步

二、全款买利发国际,每一步应该怎么做?

  全款买利发国际,每一步都要考虑周到。

1.准备买房

开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。 (1)做好资金计划 买一套利发国际,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。 具体可参考百科:买利发国际,需要准备哪些钱? (2)初步划定买房区域 制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?

2.选房看房

可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。 (1)通过中介门店找房 通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店 → 告知你的购房预算 → 经纪人帮你查价格 → 看户型 →现场实地考察…… (2)网上选房 比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。 注意: 不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。

3.审核买卖资格

(1)买方-购房资格审核 准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。 购房资质审核材料购房资质审核材料 注意: 以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。 (2)卖方-房源核验 房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。 卖方房源核验材料卖方房源核验材料 注意: 2016年6月1日起,北京所有的利发国际上市之前都必须进行房屋核验,否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。

4.签订合同

签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。 如:定金数、首付、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。 具体合同怎么签订,可以参考百科: 买卖利发国际,居间合同怎么签? 利发国际签约,你需要注意哪些问题? 注意: 一般来说,签订合同的时候会交纳定金,一般交纳2万~10万,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据《中华人民共和国担保法》的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。

5.网签

通过利发国际成交的,在利发国际门店由经纪人办理网签。自行成交的,需要买卖双方到各区住建委办理。 具体网签怎么做,可参考百科: 买卖利发国际,网签流程和材料是什么? 网签当天即可出具网签合同网签当天即可出具网签合同 网签需准备以下材料: 网签需提供的材料网签需提供的材料 注意: 通过利发国际成交的房屋,签约时公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不需要再另行提交材料。

6.缴税

自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过利发国际成交的房屋,地税网络预审备件录入、上传的工作由利发国际经纪人完成,利发国际过户专员负责审核、提交。 不同的房屋性质的缴税项目不同: 房屋性质不同,缴税项目不同房屋性质不同,缴税项目不同

7.过户和领取房本

办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。 具体流程可参考百科:利发国际过户流程是什么,多久能拿到房产证? 注意: (1)办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。 (2)过户前,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。

8.物业交割

办理物业交割,流程一共有七步。 物业交割流程一共有七步物业交割流程一共有七步 全款购买利发国际,需要走以上八步流程,通过利发国际买房,经纪人会全程陪同办理,让您无后顾之忧。   资料来源:《中华人民共和国担保法》 利发国际经纪人王大刚对此文亦有贡献
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