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发布时间:2017-07-14 10:01:34作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:合同签署之后即发生法律效力,不管是租户还是房东,单方面违约即需承担违约责任。
不管是租客还是房东,一旦签署房屋租赁合同就不能擅自解约,如果解约需要双方协商,并按照合同约定赔付。  

一、租房合同中是怎么约定的?

  解除合同的情况有: (一)经房东与租客双方协商一致,可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的,合同自行解除。 (三)房东有下列情形之一的,租客有权单方解除本合同: 1、迟延交付房屋达十日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务,致使租客无法正常使用房屋的。  (四)租客有下列情形之一的,房东有权单方解除合同,收回房屋: 1、不按照约定支付租金达十日的。 2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。                        

二、解除合同需要赔付多少违约金?

  一般情况下,违约金的百分比,是双方自行商议的。大部分租赁合同违约,需要赔付一个月的房租,及按月租金的100%赔付。 违约赔付标准违约赔付标准 总结起来,不管是房东还是租客,一旦签署完毕房屋租赁合同,就不能单方面擅自解除合同。一旦某一方反悔,需要按照合同的约定,对另一方进行钱款补偿。
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