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发布时间:2017-07-11 15:20:13作者:李哲
来源:利发国际网原创
文章摘要:租期内房东卖房,租户可优先购买。
租户租期没到,房东卖房时可主张优先购买权,若租户放弃优先购买权,认可根据租赁合同继续居住,具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。

一、作为租户,如何主张优先购买权?

《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》关于《合同法》第二百三十条规定优先购买权行使的“同等条件”和出租人“通知”义务如何理解? 同等条件:主要指房屋转让的价格、价款支付方式等。 出租人通知义务:出租人通知承租人时,应当告知租赁房屋转让的事实、时间及具体出卖条件。出租人虽然通知承租人出卖租赁房屋的事实,单位告知具体出卖条件或告知内容不真实、不全面,或这在出卖条件发生变化后未及时告知承租人的,应当认定其未履行通知义务。  

二、不主张优先购买权,还能继续住吗?

租户不主张优先购买权,应该配合房东签署《承租人放弃优先购买权的声明》,若房屋租赁合同未到期,业主无权强制租户搬离。 合同尚未到期,依法成立生效的合同受法律保护,租户有权利继续居住。根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。若合同没有明确表明“甲方(出租人)因房屋已出售,乙方(租户)需提前退租” 等相关条例,即使房屋出售了,新业主也不能强制租户搬走,建议双方协商解决搬离时间。   注:若租户所租住房转租出去,则承租人不再享有优先购买权,租户(次承租人)享有优先购买权。
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