2017年北京楼市政策大盘点:什么影响了你买房?

发布时间:2018-01-03 14:33:28作者:杜亚南
来源:利发国际网原创
文章摘要:根据几大年度关键词,百科君给大家盘点了2017年北京的楼市政策。
2017年的楼市注定是不寻常的。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”时代,3·17新政、租房新政、超过5次上浮的银行利率…如果要选出最具代表性的年度关键词,百科君觉得上半年是 “房住不炒”,下半年则是“购租并举”。 ▲2017年房产政策时间轴▲2017年房产政策时间轴 根据几大年度关键词,百科君给大家盘点了2017年北京的楼市政策,来看看到底是哪些政策影响了买房?                                              

一、房住不炒

   年度指数:★★★★★ 2017年两会政府工作报告提出要“坚持住房的居住属性”。此后,“房子是用来住的,不是用来出炒的”成为接下来几个月的房地产关键词。在政策表现上,出台了一连串抑制房价和投机行为的限购、限贷措施,商业银行也多次上调利率来控制楼市杠杆率。

1.3·17新政

3月17日,北京市住建委等多个部门联合出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,简单总结一下就是:
  1. 商业贷款变为“认北京住房及认全国贷款记录”,二套房普通住宅首付升至60%,非普80%;
  2. 贷款年限缩至25年;
  3. 企业购买住房需满3年才可上市。
3·17新政开启了今年的调控大幕,此后,一连串的后续政策接踵而来。

  

2.个税审核5年改60个月

3月22日,市住建委发布公告,非京籍买房按照个税审核的,其“连续5年”的审核标准由每年1次改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳。 这样一来,非京籍在北京买房,个税审核就变得跟社保一样严格。点击“个税调整”了解更多。 

  

3.过道等异形房不予登记不予落户

3月23日,市规土委等部门规定不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:
  1. 不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记
  2. 公安机关户口登记环节一律不能办理落户
  3. 子女就学环节一律不能作为入学资格条件
登记户口的房屋属性应是住宅类,是能实际居住并且应实际在住的,这制止了中心城区将平房擅自分割并出售、落户的行为。

  

4.离婚一年以内贷款按二套执行

3月24日,央行、市住建委等部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,贷款买房的首二套认定变得更严格,想要钻空子成本变高。
  1. 离婚一年以内,商贷、公积金贷款算二套;
  2. 已成年未就业、无固定收入且还款资金源于其他共同还款人的,商贷原则上算二套;
  3. 严禁“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

  

5.商办类房产全面限购

3月26日,为了杜绝“商改住”,继通州后,全市范围内的商办类房产开始限购。新建商办只能售给企事业组织。3月26日前已经出售的商办还可以售给个人,但个人需满足:
  1. 在京无住房和商办类房产记录;
  2. 在京已连续5年缴社保或个税;
  3. 仅能全款购买。
点击了解更多“商办类房产限购政策”。

  

6.法拍房、平房限购

3月23日,法院竞拍房产纳入本市限购,竞拍人无购房资格无法办理产权登记。4月3日,购买住宅平房需具备买商品住宅同等资质,而且4月3日起新购的住宅平房,计入家庭名下住房套数。 至此,北京国有土地上的全部的住宅都纳入了限购范围。   

7.多次上调商贷利率

  1. 1月1日,多数银行将首套房商贷利率折扣从8.5折调整到9折
  2. 3月21日,多数银行首套房商贷利率从9折上调至9.5折
  3. 5月1日,多家银行首套房利率回归基准利率
  4. 6月5日,部分银行(民生银行)将首套房利率上调为基准利率1.1倍
  5. 9月13~15日,北京银行的部分支行、工行、建行以及广发银行的首套房利率均上浮5%,渤海、民生、光大银行的首套房利率上浮10%,中信银行上浮20%。绝大部分银行的二套房利率上浮20%。
商业银行5次上调贷款利率,这对商贷买房的购房者意味着需要支付的利息增多,月供压力加大。   

二、购租并举

   年度指数:★★★★★ 不夸张的说,2017年是租赁的崛起年。7月,广州率先提出“租售同权”,随后,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取深圳、南京等12个城市,首批开展住房租赁试点。  

1.实施租房新政

北京则在8月17日发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(征集意见稿),并于9月29日发布正式文件,规定自2017年10月31日起实施包括租房落户、上学等措施在内的租房新政。 正如利发国际集团董事长左晖所说,北京现在35%的人在租房子,将近三分之二的人住在自己的房子里。而常住人口2200万,存量住房700万套,每户平均摊不到一套房子。未来租房住的人会越来越多,保护租房人的权益是一个必然。

  

2.发展集体租赁住房

除了普通的租房体系外,8月28日,北京被列为利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。随后,11月16日,北京出台了集体租赁住房政策,规定单次租期不超过十年。 集体租赁住房不是保障房,不是公租房,也是作为一种市场租赁的房源,从供给端支持租房市场的发展。   

三、共有产权房

   年度指数:★★★★ 北京今年推出了一种新的住房类型——共有产权房,自住型商品房等保障房成为历史。 9月20日,市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有是跟政府共有,相当于政府跟你一块买房子,而且在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。 未来北京只有三类房子,商品住房,共有产权住房,租赁住房,租赁住房保障低端需求、共有产权保障中端需求、商品房保障高端需求,形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。引用:利发国际研究院院长杨现领

  

四、新北京人

   年度指数:★★★ 新北京人是一个新词汇,指的是在北京稳定就业且满足限购政策的非京籍无房家庭。 今年4月,市住建委在两个公租房项目公告中第一次提出“新北京人”的概念, 此后,公租房、自住房开始面向新北京人群体实行专项配租配售的制度。6月12日,首个面向新北京人配售的自住房项目锦都家园落地,而以后的共有产权房项目中,也会拿出30%房源分配给“新北京人”。这对在北京稳定就业的人口来说是一个有力的保障。 点击了解“新北京人”购租详情。   

五、限房价竞地价

   年度指数:★★★ 为了抑制地价的过快上涨,今年北京供应的商品住宅用地(除了共有产权住房用地外),全部采用了“限房价、竞地价”方式出让。 限房价 竞地价”的房源,在拍地之初即对项目的销售均价进行限制,开发企业向上竞地价,向下竞房价,当所报地价达到合理上限时,开发企业将竞企业自持商品住房面积,最终取得土地开发权。   回顾2017,这是对于北京楼市来说具有转折性的一年,是多个部门多频次调控的一年,也是住房租赁元年。未来在坚持“房住不炒”的基础上,如《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提到的,还将继续研究扩大住房租赁赋权,在“居住”的路上继往开来,砥砺前行。   免责条款: 因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。  内容编辑:杜亚南 内容出品:利发国际内容运营部
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