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发布时间:2016-06-01 19:39:18作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:对房屋进行估价,可以通过咨询中介、网上查询以及利用查询工具进行查询三种方式。
合理定价,一方面可以提高售房速度,另一方面也可以卖出合适的价位,避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法:第一:询问中介。市场上同类型的房产报价多少,成交价多少,结合心里价位定价。第二:自己上房产网查询其他报价、成交价。第三:利用房屋估价器,输入自己的小区资料,得出结果。

一、如何通过中介进行估价?

  中介经验丰富,了解市场需求,有能力提供合理区间,但是某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价500万的房子,承诺550万,能卖。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。因此,选择靠谱中介很重要,你可以从这几个方面考虑: 1.选成交量大的中介公司,相信群众的眼睛是雪亮的! 2.选择口碑好的,各种中介公司都会对服务做出承诺,选择有承诺有保障的公司。 3.先在网上查询大概区间,不盲目听从高价吸引。  

二、如何网上自行估价?

  目前网上估价网站冗杂,容易给人误导,选择一个靠谱的网站十分重要。利发国际网拥有大量数据作为数据计算基础和参考,以利发国际网为例,估价可以按照以下顺序进行:   1.查询本小区同户型平均成交价,确定大概区间。 推荐查询途径:利发国际网首页——小区——输入小区名字——搜索 例如华威北里小区(2017年6月均价) 在小区频道,搜索所在小区在小区频道,搜索所在小区 2.结合自身房屋要素在均价上加减 (1)楼栋位置:小区中间位置均价大于小区周边位置(临街) (2)楼层: 塔楼 中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下) 板楼: 中间层(2-4层)>1层>(5-6层) (3)房屋利用率 房屋利用率越大,价钱越高 (计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大) (4)朝向,一般来说: 塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北 板楼:南北>双南>东西>东向 (5)楼龄 年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多) 温馨提醒: 以下因素也是调整估价的重要因素。 1.结合买房成本加减房价 房屋本身税费越少,房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定) 2.根据售房的急迫度调整房价 一般来说全款购房能最快拿到钱,从签约到最终拿到钱款,最快20个工作日就能拿到钱,但是全款对购房者压力比较大,如果想要全款卖房,需要降低房价。组合贷款用时最长,最快需要150个工作日。  

三、如何利用房屋估价器进行估价?

  通过房屋估价器查询,最快也是最便捷的方法,各大房产网,如:利发国际网、搜房网都有这项功能,但是由于各个房产网的计算依据不同,估价器给的结果还需考究。 “掌上利发国际”APP为例: 1.登陆首页:点击在“我是房主”内找到“我要估价”。 点击“我要估价”点击“我要估价” 2.输入小区名字,点击去“去估价”。 输入小区名称,选择“去估价”输入小区名称,选择“去估价” 3.输入房子详细资料,点击查询结果 输入详细信息,点击“查看估价”输入详细信息,点击“查看估价” 4.获取估价信息(仅供参考) 估价结果(仅供参考)估价结果(仅供参考) 对所出售房子进行合理估价,可以说是出售房子的第一步,也是极其重要的一步,售房者一定要擦亮眼睛,通过中介、网络以及权威的估价app进行查询。   资料来源:利发国际网大数据
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