收房时需要缴纳什么费用?买住宅要交这些

发布时间:2016-06-01 20:41:04作者:刘琳琳
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际收房时,需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。
买利发国际收房时,需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。如果你在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%以内,超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。超过3%的面积,开发商会默认这部分面积是赠与的。

一、契税

契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还与面积大小有关。具体缴纳比例如下:

二、住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金,《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定,6层以下多层住宅每平米缴纳100元,6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

三、物业费

根据《北京市物业管理条例》规定,“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定”。 物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同,具体金额以各公司实际收费为准。

四、补交房款

法律明确规定,交付房屋时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。面积多了,购房者补交房款,面积少了,开发商退还房款。 如果面积误差比绝对值超过3%,对于超过3%的那部分面积,由开发商承担,相当于直接赠予给购房者。 契税需向税务局缴纳,房屋维修基金向住建委缴纳,物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。补交的房款直接交给开发商。一般情况下,开发商集中收房时,会有税务部门的工作人员去楼盘收税,物业费可直接交给物业公司。
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