商办类项目出售交什么税?

发布时间:2016-06-07 13:56:26作者:刘向宇
来源:利发国际网原创
文章摘要:商办类项目出售,除了涉及个税、契税和增值税外,还设计土地增值税。
商办类项目产权为40年或50年,价格相比普通住宅低。出售商办类项目涉及税费较多,包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。  

一、什么是商办类项目?

商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋; 房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准;  

三、出售商办类项目要交哪些税?

出售商办类项目涉及税费较多,包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。 1. 增值税及附加:(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个) 2.个税:差额×20% 1)网签价大于核定价 个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税)×20% 2)核定价大于网签价 个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息)×20% 3.印花税 网签价大于核定价: 印花税=(网签价-本次增值税)×万分之五(买卖双方均须缴纳) 核定价大于网签价: 印花税=(核定价格/1.05)×万分之五(买卖双方均须缴纳) 4.契税 网签价大于核定价: 契税=(网签价-本次增值税)×3% 核定价大于网签价: 契税=(核定价格/1.05)×3% 5.土地增值税: 增值额×税率(税率:30%-60%) 土地增值税增值额=网签价或核定价-原值-原契税-本次增值税及附加-递增额-网签价或核定价×10% (网签价、核定价哪个大取哪个) 递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算) 税率=增值额/(原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%) 土地增值税如何计算? 方法一:累进法 1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%; 2)增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分,税率为40%; 3)增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分,税率为50%; 4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 举个例子: 如果增值额100万,扣除项目金额70万。 未超过扣除项目金额(也就是70万)50%的部分是35万; 超出50%未超出100%的部分也是35万; 超出100%未超出200%的部分是30万。 即:土地增值税=35×30%+35×40%+30×50%=39.5万   方法二:速算法 1)(增值额/扣除总额)×100%≤50%的:应缴纳土地增值税额=增值额×30%; 2)(增值额/扣除总额)×100%>50%≤100%的:应缴纳土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; 3)(增值额/扣除总额)×100%>100%≤200%的:应缴纳土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%; 4)(增值额/扣除总额)×100%>200%的:应缴纳土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。 举个例子: 如果增值额100万,扣除项目金额70万 100%<增值额/扣除总额<200% 土地增值税=增值额×50%-扣除项目金×15%=50-10.5=39.5万  
相关百科
  1. 公司名下的房子怎么卖?
    公司名下的房子,如果公司破产要优先清算债务,不能出售。如果是普通转让,征得董事会同意并签署股东决议后,方可出售。
  2. 个人能购买二手的商办类项目吗?
    个人只能购买2017年3月26日前已销售的商办类项目,前提是需满足名下在京无住房和商办类房产记录且已连续五年缴纳社会保险或者个人所得税。
  3. 买卖公房要交什么税?
    买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外,还需要多交一笔土地出让金。
  4. 卖利发国际,要交哪些税?
    根据房屋性质,年限不同,缴税税种和税额也不相同,以商品房为例,房需要缴纳个人所得税、增值税以及契税三种。按照规定,卖家承担个税和增值税,买家承担契税。但是在实际操作过程中,全部税费都是由买家承担。
  5. 买利发国际,一套满五唯一的房子该交多少税?
    一套满五唯一的普通住宅,相对于不满足“满五唯一”条件的住宅,出售时免征增值税及附加和个税。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222