收房时面积多了或者少了怎么办?

发布时间:2016-06-15 14:39:46作者:Carefree
来源:利发国际网原创
文章摘要:收房验房时,关于房屋的实际面积问题总是让很多购房者关心。而这里也常常出现一个数字——3%。面积的误差在3%之内,或者超过3%,对于购房者来说会有哪些不一样的结果呢?
一、面积出现误差的原因 收房验房时,房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。之所以会这样,主要的原因还是现在购房者购买的都是期房。而商品房在建设过程中,根据实际的情况,有的部分或许需要调整,设计上会发生一些改变,而这就导致了房子建好后,实际测绘结果与合同上有所误差。 二、出现误差的解决方法 1、面积误差在3%内 这是一个法律规定的合理误差区间。 如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房者补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给购房者即可。 如图: 2、面积误差超过3% 当面积误差超过3%时,购房者就有权利要求退房了,这是合理合法的。 购房者要求退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。当然,购房者也可以不用退房,只要根据实际面积重新结算房款就行。 如图: a.当实际面积大于合同面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。 b.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。   详情可参考下列《北京市商品房预售合同》中的相关规定: 房屋面积出现误差其实也算是房屋质量问题的一种,购房者需要了解这其中的处理办法。等遇到这种情况时,能够很好的与开发商进行交涉,保证自己的权益不受侵害。   来源:北京市住房和建设委员会  利发国际网整理  
相关百科
  1. 收房时实测面积比合同约定面积多/少了怎么办?
    实测面积与合同约定面积不相符时,如果合同上有具体约定,则按照合同约定进行处理,按以下情况处理。
  2. 买利发国际反悔了 能退房吗?
    买了利发国际,不想买了,要退房需要达到一定的条件,否则不可以随便退。退房条件下文详细解读。
  3. 什么情况下可以选择退房?
    有这些情况时,你可以选择退房。
  4. 如何写退房申请书?模板在这里
    根据退房的理由不同,退房申请书的撰写内容也不一样。
  5. 退房流程是怎样的?需要注意3大点
    购房者向开发商发出退房通知,开发商接受退房申请后15天内办好退房手续。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222