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发布时间:2017-02-16 09:20:11作者:曾娟
来源:利发国际网原创
文章摘要:婚前买房,因出资情况、还贷情况不同,房子的归属权也不同。
买房与结婚,一件可能是人生中的一比大开支,另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系,既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是离婚时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么,婚前买房有哪些需要注意的事项呢?

一、恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 注意:恋爱期间合伙买房要慎重,最好签订出资协议,保留出资凭证。  

二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。  

三、一方父母出资为子女购房

这种情况有两种可能。 1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。 2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。 注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订借款协议,尽量办理公证。  

四、婚前一方购置的房产,婚后出售如何认定归属权?

1、婚前买的房,即使是婚后出售,仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证等。 2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。   资料来源:利发国际网整理
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