签署存量房买卖合同需要注意什么?

发布时间:2017-01-16 11:56:05作者:李炜晗
来源:利发国际网原创
文章摘要:买卖双方在签署合同前应仔细审核合同条款是否与之前的协商内容一致。
存量房即指利发国际,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。存量房是相对于开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的房改房、拆迁房、经济适用房等。

签署利发国际买卖合同必须注意以下几点:

1、物业地址必须严格按照产权证的地址填写,确保准确无误; 2、土地使用权的获得方式属于划拨还是出让,如商品房及已购公房、经济适用房等应选择出让; 3、房屋是否带租约以及租约的解决方式一定要约定清楚; 4、买卖双方的姓名、证件号码确保无误,邮寄地址为客户能收到文件的地址,同事电子邮箱确保有效; 5、未成年人出售房屋,未成年人填写在出售方位置,父母作为监护人填写在代理人位置; 6、交房的时间必须要具备可操作性,需要约定为XX时间之前或几日内,不能约定为XX时间之后; 7、交易房屋所涉及的1-10项税费必须要有人承担; 8、房款=定金+首付款+尾款,且选择清楚房款的交付方式; 9、合同签署日期要填写合同签署的当日; 10、房屋附属设施设备需要填写清楚品牌、型号、新旧程度且保证三份合同的内容一致; 11、代理人暂时没有取得业主书面授权委托书签约时,应要求其填写《代理人关于代理权的承诺书》或者在补充协议的第五条第2点中约定代理人的责任,且需将定金托管待代理人在提交业主书面授权委托书公证书或者追认签字后转付给业主; 12、签约时,配偶一方不在场的情况下,业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》;配偶在场的情况下,配偶需要填写《配偶同意出售证明》; 13、继承房产出售时,全部继承人必须共同签署买卖合同,如部分继承人无法亲自签署的,应授权他人代理且要求其填写《代理人关于代理权的承诺书》或者在补充协议的第五条第2点中约定代理人的责任,且需将定金托管待代理人在提交业主书面授权委托书公证书或者追认签字后转付给业主。   关于买卖双方的各项权益应在合同中明确标示,或在补充协议中修改有争议的条款。利发国际买卖交易流程较利发国际更为复杂,业主如果打算卖房,应提前了解各项流程后,在做打算。   来源:《合同法》、利发国际网整理
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