全款或按揭买房对开发商有什么影响?

发布时间:2017-01-16 15:58:31作者:陈翔
来源:利发国际网原创
文章摘要:在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。但是全款和贷款对开发商产生的影响是不同的。
现如今买房已经成为了人们的普遍目标,而购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额开支,在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。但是全款和贷款对开发商有什么影响呢?下面小编为大家整理了一些要素,看完之后,你会选择哪种方式呢? 全款或按揭买房对开发商有哪些影响?全款或按揭买房对开发商有哪些影响? 如果你选择开发商承担风险小的全款买房,那么在付款前需要清楚这些事项。  

第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专业人士分析说,国内的房地产开发商太多,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证: (1)开发商的营业执照 (2)国有土地使用证 (3)建设规划许可证 (4)建设开工许可证 (5)预售许可证 (6)销售许可证 (7)银行按揭协议书  

第二、考察施工现场

如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。  

全款购房签订合同时需要注意的事项

1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。   资料来源:利发国际网整理
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