买刚需房,怎么做好预算?

发布时间:2017-11-27 16:48:00作者:曾娟
来源:利发国际网原创
文章摘要:刚需族买房,重要的是资金配置要合理,首付多少、税费多少、月供多少,这些都是很重要的。
刚需选房首先要做好预算,算下自己有多少钱用来买房;其次要认清自己的需求,想要住什么样的房子;接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。

一、刚需房指的是什么?

    刚需,就是“刚性需求”,指的是商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子,通常以自住为首要条件。 刚需房是基础性需求,一般而言,包括单纯的刚需房和刚改房。刚改,即“改善型刚需”,指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。     

二、买刚需房,怎么做好预算?

     刚需购房者大部分是存款不多,还款能力一般的年轻人,一般买房会贷款,甚至有相当一部分首付需要父母资助。买房后往往生活不会太轻松,因此购房前,首先要做好预算,理性购房。   

1.进行个人财产评估,确定支付能力

首先要测算家庭可变现用于购买房产的现金,注意计算时一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金,然后确定可用于支付首付的资金有多少。 其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入,包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款,建议找专业机构或在公积金官网测算一下自己的可贷金额、贷款年限和月供。如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,每月月供以不超过家庭收入的50%为宜。   

2.税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分,建议购房者计算贷款时,同时也计算相关的税费支出。 买利发国际需缴纳契税和公共维修基金,买利发国际应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。购房者需要根据自己的情况,找专业机构了解税费项目种类及缴纳方式。 此外,装修费、物业费、生活基础设施的费用也应预留出来,以保证交房后可以正常入住。   

3.确定可支付的房价

资产评估完后,基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子,对于刚需购房者而言,建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价,再根据家庭人口的数量及住房需求,参考各区域房价,筛选合适的房子。    以上就是对刚需族在买房预算上的一些建议,每个人可以根据自身不同的情况来计算购房资金,最好能确保自己的生活不会受太大的影响。   资料来源:利发国际网整理
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