卖方违约,买房时付的钱要打水漂了吗?

发布时间:2016-10-18 11:08:37作者:曾娟
来源:利发国际网原创
文章摘要:都说“交易不成仁义在”,但偏偏有“交易”、“仁义”皆失的情况,如果买房不成,退费也受阻,购房者该怎么办?
最近,随着房价的浮动,购买利发国际遭遇违约的情况也时有发生。有的购房者遇到了因卖方提出变价导致交易无法继续,买房不成,退费也遇阻的情况。那么,交易不成,之前付的钱款就要打水漂了吗? 市民杨先生打算换房,一直在看房子。两个月前,他通过中介公司看中了成都桐梓林一套套三房。与房东商定价格为105万元,签订了房屋买卖合同并向房东支付了10万元定金,同时向中介交付了中介费等费用。   在签合同时,因为房东本人在外地回不来,是由房东的父亲代签的。房东在合同中承诺,9月10日前提供房产证和委托公证书,办理过户。此前因为房屋正在出租期间,租户在外地,王先生也没有钥匙,杨先生只是看了中介提供的房屋照片。签完合同后看到房子时,他发现房子有漏雨迹象,在与房东交涉时发生了一些不愉快,但没有放弃买房。   杨先生准备办理过户时,一度联系不上房东,最终在9月20日联系到了对方,对方却要变价,不然就不卖了。杨先生表示不能接受,并希望要回自己已交的定金和中介费等费用。   中介称房东违约不卖房,他应该找房东要定金,中介方尽到了服务的义务,可以退部分中介费,但也需要与房东沟通好才能退还。目前,他们并未接到房东方面不卖房的通知,房屋买卖合同依然有效。如果房东不卖房,需要买卖双方到场协商,在互不追究责任的情况下退还中介所收取的费用,而中介是不能单方面解除合同的。   房东的父亲称,这处房子是女儿的婚后财产,不只属于女儿自己。因为在做委托公证书时出现了困难,现在房子不卖了。他们已经告知中介解除合同,由于他和女儿都在外地,不能回来办手续,希望中介能把他押在中介那里的3万元押金先退还给杨先生,他会把中介提供的押金收据寄回,并让杨先生寄过来自己给他开具的定金收据,但中介拒绝此做法。  

律师说法

代为办理人没有房屋所有权,如果代为办理人有经过公证的房屋所有权人授权委托书,签订的合同具有法律效力;没有的话,需要经过房屋所有权人追认才具有法律效力。但不论合同是否具有法律效力,卖方如果毁约,理应返还收取的定金。若经过协商拒不退还,购房者可以通过法律途径起诉。在签订合同时,中介没有尽到审查人的义务,也存在一定的过错,购房者有权主张中介退还相应费用。  

律师建议

1、在购房时,一定要查验房产证。 2、签订合同时,注意核实卖方是否是房屋所有权本人签字。如果有共有人的,需要有共有人到场签字;如果不是房屋所有权人本人签字,一定要有房屋所有权人出具的书面委托书。 3、认真阅读合同中的条款,在条款中明确约定过户时间、网签时间、交付首付的时间等重要时间节点,约定明晰清楚的违约责任,同时还要约定争议解决的相应条款。   资料来源:四川利发国际法务部
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