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发布时间:2017-01-23 10:18:27作者:秦筝
来源:利发国际网原创
文章摘要:未成年人在未取得监护人同意情况下不能随意购置房产,签署的合同为无效或者效力待定合同。
未成年人能自行买房吗?对于这个问题的答案,相信很多人都是模糊的。现在小链就来为大家明确下:未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人购置房产还需监护人出面处理。

一、未成年人自己能买房吗?

不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。 原因及法律依据: 按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。 《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款:无民事行为能力人实施的民事行为无效。 《合同法》第 47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。  

二、未成年人买房实例

15岁的小张独自通过中介公司以自己祖父留给自己的财产购买了王先生的一套房。双方在当天签订《房屋买卖合同》,同时王先生收取了小张房屋定金1.5万元。3天后,小张的父亲知道这件事情之后,立马与中介公司取得联系,说明了小张是未成年人的情况,要求解除签订的合约,表示不再继续履行合同。但是未得到卖方同意,于是小张父亲上诉法庭,要求裁决《房屋买卖合同》无效。 法院判决: 法院确认小张确实为限制民事行为能力人,遂判决限制民事行为能力人小张与王先生及第三人中介公司签订的《房屋买卖合同》无效,王先生退还小张给付的1.5万元定金。  

三、未成年人签约的相关法律规定

《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定监护人追认后,该合同有效,否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定监护人追认。   来源:《合同法》《民法通则》
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