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发布时间:2017-01-16 11:48:45作者:曾娟
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房不是小事儿,购房款更是其中的重中之重,如果银行房贷额度少,而买方又筹集不到额外的钱款,解约的需要赔偿卖方损失。
如今,贷款买房早已是众多购房者购房的主要方式,而在资金方面,购房者除了通过首付这一关外,还得通过银行关,在满足银行贷款条件,并且银行放款购房者所申请的贷款额度的情况下,才能保证购房者顺利买到房。 但是,如果银行放款额度不足怎么办呢? 银行放款额度不足怎么办银行放款额度不足怎么办

案例概述

2015年2月,客户刘先生购买了业主吴先生位于比华利二期房屋一套,合同约定房屋成交价104万,定金5万。其中刘先生的首付款33万元需在吴先生办理银行结按当日支付,剩余尾款66万元通过银行贷款方式支付。2015年4月,刘先生将首付款33万元支付给吴先生用于结按,且吴先生将房屋交付给刘先生进行装修。但贷款银行最终只给刘先生批贷55万元,剩余11万则需要刘先生以现金支付的方式向吴先生补足差额。然而,因刘先生无力向吴先生支付差额部分购房款,便以无法获得贷款为由起诉要求解除合同并要求吴先生退还所有费用并承担装修损失。经法院开庭审理后,驳回了刘先生诉讼请求。  

案例分析

买卖双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示,且不违反法律法规,因此该合同受法律保护。在买卖双方签订房屋买卖合同中有约定,买方拟贷款金额为66万元,若贷款金额不足,买方须以现金的方式补足差额,若最终无法获得贷款,双方可以免责解约。因该案例中并不属于最终无法获得贷款情形,因此刘先生要求解除房屋买卖合同的请求无法获得法院支持。至于装修损失,因买卖双方在房屋买卖合同中并未对此作出任何约定,且该案例中的业主吴先生也未构成违约,因此也无法获得法院的支持。  

法务建议

1.房屋买卖合同签订前,客户要对自己的贷款能力以及支付首付款的能力做好充分的评估,避免贷款金额不足,又无法用现金的方式补足首付款造成违约。 2.贷款未经贷款机构批准前,不要交付房屋,即便双方协商交付房屋也建议不对房屋进行装修,以免装修完毕之后客户贷款无法审批通过,又无能力补足差额或一次性付款导致装修损失。   资料来源:四川利发国际法务部 利发国际网整理
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