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发布时间:2017-01-16 13:32:52作者:曾娟
来源:利发国际网原创
文章摘要:房产证作为房屋所有权属的重要凭证,一直都被房屋所有权人看重,妥善保管,有重大需求时才会选择拿出来,如果发现房产证丢失怎么办?此时,需要携带相关证件去房管局补办房产证。
房产证遗失要如何办理呢?

一、什么是房产证

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。  

二、房产证的重要作用

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。 房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。 由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。 房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。 所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。  

三、房产证遗失补证手续

房产证遗失.jpg房产证遗失.jpg

四、补办房产证所需材料

1、登记申请书; 2、申请人有效身份证明; 3、本地公开发行的报刊上登载的遗失声明(整张原件)。 登记机关在受理补证申请后,将在房产办证服务中心(窗口)和成都市城乡房产管理局官方网站公告询异,自公告发布之日起15个工作日无异议的可补发房屋权属证书,并在补发的房屋权属证书上注明“补发”字样。  

五、在房管局补办房产证的流程

1、受理排号:持应提交资料到总咨询台排号→受理:受理窗口(3-26号)申请办理,符合受理条件的领取《受理单》→缴费排号:《受理单》指定的时间到总咨询台排号→缴费:缴费窗口(91-98号)交费→领证排号:返回总咨询台排号→领证:发证窗口(29-34号)领证。 2、不符合登记条件的申请人返回退补件窗口(1-2号)补正资料或撤件。 需要注意的是,在受理时,如经询问或在审查中发现存在夫妻隐名共有人的情况,需提交婚姻状况证明,增加共有人。 登记人为未成年人或无民事行为能力人,由其法定监护人提交相关证明并代为办理。 房屋有抵押的,可由抵押权人出具书面同意函或解除抵押方可办理;房屋有查封的,需解除查封后方可办理。 受理仅为初审,还需经审核(有必要时外勤查勘)、登簿、发证后,登记才最终办理完毕。如审核中发现问题,经完善手续后可继续办理,工作时限以补齐手续之日起计;如不能完善手续,将不予登记,需双方全部申请人持受理单及身份证明共同前来撤销。 房产证在房屋登记事务范畴中发挥很大的作用,所以当房产证发生遗失,产权人需要按照上述内容,携带相关材料及时进行补办,防止产生不必要的麻烦。   来源:成都市城乡房产管理局
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