贷款未还清的房屋 如何降低买卖风险?

发布时间:2017-01-17 09:37:24作者:付英俊
来源:利发国际网原创
贷款未还清的房屋 如何降低买卖风险?文章摘要:对于有贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险。如何规避风险,安全交易呢?
抵押房产的权利受到法律的限制,除产权人有处分权外,抵押权人也可行使抵押权,当产权人在还贷方面出现问题时,抵押权人可以随时申请法院拍卖或者查封。但当房屋的户型、地段、价格等等都很诱人时,很多购房者会选择顶风购买。   此时,对于购房者来说,降低交易风险最为重要,上上策就是在交易过程中把控好两个款项:解押款和首付款。   一、如何把控解押款   所购房屋若设有抵押,不能办理产权过户,因此抵押房屋出售时,首先要还清贷款,解除抵押,此时涉及到的款项就是解押款。     1、高风险的解押方式:解押款由买方先行垫付。解押时,多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃。因此,此种方式不可选。     2、稳妥的解押方式:解押款由卖方自行出资,或由第三方垫资。先由卖方自行出资解押,在撤销抵押登记之后再进行正常交易,是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足,也可以通过第三方垫资进行解押,关于垫资费用,即使双方协商由买方承担,买方也要尽量争取由卖方先行支付,因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担,待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。   二、如何把控首付款     办理过户手续之前,买方需要向卖方支付首付款,房产有抵押,支付首付款要更加谨慎。    1、卖方办理撤押手续之前,买方切莫支付首付款。撤押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。     2、选择资金监管的方式支付首付款。买方向卖方支付首付款时,要选择第三方资金监管的方式(一般情况下,第三方为银行),由第三方对首付款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续,并主动配合买方办理过户手续。      总而言之,购买抵押房产存在很大风险,所以购房者在进行购买时一定要谨慎,把控好解押款和首付款这两个款项,尽可能的降低风险。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222