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发布时间:2017-01-17 09:33:56作者:付英俊
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:当卖方产权人不能到场时,要委托有行为能力的成年人,提供公证委托书、受托人身份证原件、委托人身份证复印件,且受托人不能是买方。
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合,在办理房产过户手续过程中买卖双方这些东西一定要带好。    一、卖方所需材料及到场人     1、卖方为未成年人 需要提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证、契税发票。需要所有监护人到场。          2、卖方为中国籍成年人 需要提供产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。        3、卖方为外籍人士 需要提供护照、译本公证、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。      4、卖方为港澳台人士 需要提供港澳台通行证,房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。          5、卖方为公司 1) 法人不能到场: 需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明、受托人身份证原件。 2) 法人本人到场: 需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明。      二、买方所需材料                         1、买方为未成年人 需要提供监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证或监护人证明。监护人必须到场。     2、买方为中国籍成年人 需要提供买方身份证原件且本人到场。       3、买方为外籍人士 需要提供护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。       4、买方为港澳台人士 需要提供港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。       5、买方为公司 1) 法人不能到场 需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、受托人身份证原件。 2) 法人亲自到场 需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证原件、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章。     办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场的处理方法      1、卖方产权人不能到场该如何处理? 委托有行为能力的成年人,提供公证委托书、受托人身份证原件、委托人身份证复印件,且受托人不能是买方;如果房屋是满五年的同时要申请减免个税的,卖方只能委托有行为能力的成年人,并带齐委托人的身份证原件、户口簿、婚姻证明复印件(江北不动产登记中心必须提供户口簿、婚姻证明、身份证原件或者户口簿、婚姻证明、身份证复印件做在公证书里并盖章)方可减免。    2、买方产权人不能到场该如何处理? 委托有行为能力的成年人,必须是公证委托。需要提供受托人身份证原件,委托人身份证复印件。         注:抵押的房屋和查封房屋无法办理过户手续。         来源:重庆市不动产登记中心  利发国际网整理
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