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发布时间:2017-06-24 15:58:30作者:付英俊
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。利发国际交易中,购房者看到的房产证上的日期是过户后办理房产证的日期。
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、辨别房龄的误区有哪些?

  辨别房龄时,我们常常会陷入以下误区: 误区一:房产证上的日期 在交易过程中,尤其是多次转让的利发国际,其房产证上的日期是过户完,利发国际产证的制证日期,不能反映该房子的真实房龄。 举个例子: 老王2005年买的刚建成的利发国际,2017年卖给老李,且老李在2017年拿到新的房产证,其实该房屋的房龄已经有12(2017-2005)年。 误区二:“满五唯一”中的“满五” “满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年,而不是房龄满5年。在利发国际交易中,房产证或契税票满5年的房屋,其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅,个税及增值税及附加免征。 举个例子: 老王2005年买的刚建成的利发国际,2007年卖给老李,五年后2012年老李卖给小李,则对于老李来说,卖给小李的时候房子满五年,但房龄已经7(2012-2005)年。  

二、利发国际房龄如何计算?

  利发国际房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。 举个例子: 利发国际房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起利发国际房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起 辨别利发国际房龄可以通过三种方式:
  • 查看房产证所附房屋登记表上的建成年代
  • 房屋登记表显示建成年代为1989年        房屋登记表显示建成年代为1989年         由该房屋登记表的建成年代1989年,可计算出到2017年时,无论该房屋被转手多少次,房龄都是28(2017-1989)年。

    2.询问房屋所在地的居民

    常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况,不仅可以增进邻里关系,还能了解到房屋的更多信息。

    3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询

    需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。   利发国际房龄从房屋建成并验收合格之日算起,房产证上的日期代表的是制证日期。
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