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发布时间:2017-01-17 09:40:25作者:圭多
来源:利发国际网原创
文章摘要:有时候,为了方便各自的工作与生活,两个承租人会要求互换租房,那么,在这种房屋互换的行为中,人们应该注意什么问题呢?
你听过互换房吗?有时候,为了方便各自的工作与生活,两个承租人会与出租人之间协商提出互换租房的要求,而此时,出租人对承租人换房的合理要求应予支持。针对这种房屋互换的行为,大家应该注意什么问题呢? 什么是房屋互换 公民之间的互换房屋,是指在一些城市中,房屋承租人之间在自愿的基础上,依照房屋管理部门的有关规定,经过相互协商,互相调换各自所承租的自住房屋。这种换房,实际上是房屋承租人之间互相交换房屋的承租权。      房屋互换可能存在纠纷 有时,这些房屋互换的主体之间会因为一些细节处理不清而产生纠纷,这些纠纷主要存在于房屋所有人之间、使用人之间以及所有人和使用人之间,多是由交换房屋所有权和使用权所引起的。     如何处理纠纷 公民之间在自愿基础上协商订立的互换房屋协议,经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的,应认定有效,一方反悔的,不予支持。或城市房屋互换虽未办理过户手续,但换房发生在《城市私有房屋管理条例》实施以前,且实际交换使用管理多年,又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的,一般应认定互换产权有效,但应着其补办过户手续。     《条例》施行后,换房未办理产权转移手续的,发生纠纷后,一般应认定换房无效。如果有契约并已实际交付使用,在发生纠纷后,房管部门又补办了手续的,可认定为有效。如果是公民之间自愿协商互换私房承租权或公房使用权的,换房后经办理住房使用权交换手续,原租赁合同终止,出租人已与新的承租人建立了新的租赁合同,一方反悔的,不予支持。如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各自腾房。    纠纷处理原则 1.对因换房引起的纠纷,根据《城市私有房屋管理条例》第17条的规定,为了方便人们生活,减少城市交通流量,有利于生产、工作,出租人对承租人换房的合理要求应予支持。 2.换房双方当事人必须是出租房屋的承租人,必须在征得出租人的同意后,按照有关规定办理。 3.承租人互换住房后,与原出租人所订立的房屋租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另订房屋租赁合同。 4.承租人经出租人同意,依法换房后,除有某种特殊情况外,出租人不得反悔。
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