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发布时间:2018-02-01 10:51:00作者:王双
来源:利发国际网原创
文章摘要:从2018年1月1日起,重庆市主城区个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的13941元/平方米调整为15455元/平方米。
2018年1月1日,重庆市国土房管局网站发布公告,2018年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房。即从2018年1月1日起,重庆市主城区个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的13941元/平方米调整为15455元/平方米。

  

一、高档住房房产税征收标准是什么?

    1. 征收区域     主城九区:渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。    2. 征收对象      个人新购的高档住房;高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。2018年1月1日起认定的前两年主城九区商品住房建筑面积的成交均价是7727.5元m²(数据来源于《暂行办法》)。      新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。     

二、缴纳税额应该如何计算?

    应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率(应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积)      假设,你买了一套房子,成交建面均价刚好为15455元/m²,应税建筑面积约100m²,那么,你每年应缴纳房产税即为100m²×15455元/m²×0.5%=7727.5元。 如果,你买的房子的成交建面均价是上两年主城九区新建商品住房成交建面均价的3倍(含)至4倍,税率为1%;4倍及以上,税率则为1.2%(数据来源于《暂行办法》)。      

三、起征税上调对购房的影响?

      
  • 起征点的上调对于购房者来说,可选择的房屋数量就更多,选择面更广。
  • 改善盘会明显增加,调高税费基点,有利于改善族买房,注重个体差异化调整,满足购房者需求。
  • 起征税的调整,有助于防止楼市大起大落,表明未来房价是稳定,不是大起大落;满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房。
  •         来源:《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、重庆市政府网整理  
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