什么是意向金?跟定金有什么区别?

发布时间:2016-07-12 11:40:01作者: 胡铭昭
来源:利发国际网原创
什么是意向金?跟定金有什么区别?文章摘要:意向金就是客户购房诚意金,在利发国际交易中,如果买方对房子有购买意向,一般在没有见到业主之前,会先交一笔“意向金”给房产中介,目的是在多人共同有意愿购买房子时,中介一般会按照买方交“意向金”的先后顺序也决定跟卖家的谈判顺序。
一、意向金有什么作用? 1、如果买卖双方约谈成功 中介公司将意向金交给卖方,意向金变成定金,双方签买卖合同。 2、买卖双方没有谈成 中介将意向金退还买方,买方也有权在中介向卖方转付定金之前随时通知取消该笔意向金。 二、为啥要交意向金 1、占领“先谈”机会好房子通常多人抢,先交意向金,先见业主,防止好房被抢走。 2、经纪人会更上心意向金代表购房诚意,为确保成交,经纪人会更用心帮“意向”客户谈价钱,争取谈到双方都满意的价钱。 3、意向金可以保证购房权益 业主收取意向金后,意向金会变成定金,双方签定合同后,即使有其他客户出价更多,业主也不能反悔,否则双倍定金退还。 三、意向金与定金区别: 1、约束力不同:意向金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还; 2、表现形式不同:意向金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》; 3、签约主体不同,意向金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。
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  1. 定金和意向金有什么区别?
    定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。而意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。
  2. 交纳定金有哪些利发国际?与意向金有何区别?
    在房产交易时,交纳定金时要注意签订定金协议或者购房协议书;明确签订主体、交付期限及交付的方式;写明是“定金”两字;确定违约责任。
  3. 卖房,定金最多能收多少?
    《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第九十一条对定金的数额有明确规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
  4. 房子突然不想卖了可以吗?存在什么风险?
    如果说已经签订合同,房子突然不想卖了,会让房东造成违约,从而带来经济损失。
  5. 买利发国际该注意哪“四金”?有何区别?
    第一次买房,很多人搞不清条款,房屋中介或开发商让交的“金”很多,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。
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