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发布时间:2017-07-09 09:28:40作者:廖晶晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:单位房可以进行二手交易,但存在一定的风险,购买者需要注意:所购单位房的产权所属、单位是否同意职工转让、是否对职工的转让行为设定了限制条件、设定了哪些条件、单位是否保留优先购买权等。
在利发国际交易中,存在各种类型的房屋,一些单位住房也会进入二手交易市场,那什么是单位房、单位和职工间存在哪些法律关系、单位房进行二手交易要注意哪些问题?  

一、什么是单位房

  单位房即单位集资建房,是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋,由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担。集资所建住房的权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。    

二、单位和职工间存在哪些法律关系

  1、对于职工集资所建房屋,在未将房屋分配给职工之前,单位系合法的权利人; 2、单位将所建房屋出售给职工后,职工就取得了该房屋的房产证及其所占土地的土地使用证,即职工对自己所分到的房屋具有了完全的物权。职工对于自己拥有物权的房屋具有占有、使用、收益和依法处分的权利。  

三、单位房可以进行二手交易吗

  单位房可以交易,但存在一定的风险,购买者在购买单位房时应注意以下几个问题: 1、外单位购房者如果有意购买集资建房单位有集资资格职工的集资房,须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意职工转让集资房、是否对职工的转让行为设定了限制条件、设定了哪些条件、单位是否保留优先购买权等; 2、要清楚购买单位房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证的单位房风险更大。产权明晰是集单位房上市出售的基本条件,卖方只有拥有全部产权才能处理该房屋,同时必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。卖方按照建设部《已购公有住房和经济适用住房》上市; 3、根据《长沙市集资建房办法》,职工以准成本价集资建造的住房,集资者拥有部分产权,可以使用和继承。使用五年后,可依法进入市场。出售房屋的收入扣除有关税费后,按届时准成本价计算的部分归个人所有;剩余部分,个人得80%,集资单位得20%。   单位房可以进行二手交易,购房者在购买单位利发国际之前要先了解单位利发国际出售的各项条件,以免在交易过程中出现纠纷。                                     来源:利发国际网综合整理
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