房屋有抵押,在进行交易时需注意什么?

发布时间:2017-06-20 11:32:32作者:廖晶晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果因为没有还清银行贷款,房产证被抵押在银行,卖方需要先还完按揭贷款,解除抵押才能上市交易。
在房产交易时,购房者在看中房子之后,发现卖方没有房产证,房产证被抵押在银行。在这种情况下,购房者是不能正常过户的。那么购房者如何辨别房屋是否有抵押?对于暂时抵押在银行的房子,如何正常地办理上市交易呢?

一、如何识别房屋是否有抵押?

购房者可以看房产证或不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章,也可以到不动产登记中心核查。    

二、房屋有抵押,如何办理上市交易?

对于处于抵押状态的房子,必须先还完按揭贷款,解除抵押才能交易。一般在实际交易中,买卖双方协商支付首付金额,卖方用首付金额去提前还清银行贷款。在还完按揭贷款后,银行会出具注销抵押申请表、授权委托书,持房产证或他项权利证(不动产证或不动产登记证明),卖方到不动产登记中心办理解押手续,当天可办理完毕,抵押注销信息1~3个工作日内归档,之后便可以正常进行过户等手续的办理。 在解除抵押后,正常上市交易时需要提供的资料主要有:不动产权证,银行提供的注销抵押表,授权委托书、他项权证(业主本人持身份证原件或受托人持公证书原件、身份证原件)。    

三、各银行对于提前还款有什么规定?

如果卖方想要提前还款解除房子抵押状况,需要了解贷款银行对于提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定不同,比如有些银行一年内不允许提前还款,如北京银行、交通银行、农业银行、中信银行等。具体各大银行对于提前还款的具体规定如下表: 注意:各大银行对于提前还款时间的规定有变动,对于具体的提前还款时间以及违约金的规定可参照各银行的相关政策。 来源:利发国际网综合整理
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