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发布时间:2017-07-04 14:56:00作者:廖晶晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:在房产交易中,如果出现开发商违约、没有卖房资质,房屋出现质量问题、面积差绝对值超过3%,购房者可以要求退房。
购房者在买房过程中如果交易流程都进行完了,想要退房还可以吗?买房不像网购,想退房不是那么容易,不过如果出现以下这些情况是可以退房的。

一、开发商有哪些行为买方可退房?

1、开发商存在“五证”不全的问题 如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。 【注意】《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、无法正常办理或延迟办理房屋产权证 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证,可以按约定要求退房;或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖买房合同并赔偿损失。    

二、房屋本身有什么问题买方可退房?

1、房屋出现重大质量问题的 出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿: (1)房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的; (2)由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。 通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。 2、房屋面积差绝对值超3% 收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

三、哪些外在原因买方可以退房?

如果由于不可抗力导致合同不能继续,购房者可以退房。不可抗力可以是自然因素,也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行,购房者有权解除合同。   来源:利发国际网综合整理
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