买房贷款收入证明怎么开?收入不足怎么办?

发布时间:2017-07-30 10:58:16作者:廖晶晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房如果是商业贷款需要贷款人开具收入证明,要求贷款者的月收入是其还款的2倍以上。如果收入不够可增加担保人或与他人共借。
收入证明直接反映借款人的还款能力,是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标,也是银行控制信贷风险的手段之一。那么,买房贷款收入证明怎么开?开具收入证明需要注意哪些误区?收入不够该怎么办?

一、买房贷款收入证明怎么开?

1、商业贷款对贷款人的收入证明有这个要求:贷款者的月收入是其还款的2倍以上。比如月供是3000元,那么月收入必须达到6000元以上。 2、买房收入证明包括以下几个方面: (1)被证明人的信息 (2)写清楚个人的收入状况 (3)写清楚单位名称,包括单位全称、办公地址、联系电话 (4)写清楚经办人,以方便对方查证 (5)写清楚年月日,单位部门名称,加盖专用章。    

二、开具收入证明需要注意哪些误区?       

误区一:收入没达到月供的2倍以上无法贷款 有些购房者收入证明开出来发现,贷30年也达不到月供两倍以上,该怎么办? 一是提高首付比例,减少贷款数额,并且尽可能地延长贷款期限,但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是可以增加共同借贷人,购房合同上写两个人的名字,购房者为主贷人,共同借贷人为次贷人,这样就能增加总的收入额,进而提升银行贷款额度。           误区二:没有单位开收入证明不能贷款买房 虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明,但是对于创业的私营业主、自由职业者等这类群体,是无法开具单位的收入证明的,那他们就买不了房了吗?当然不是。    如果是私营业主无法开具收入证明,则需要咨询银行需要提供哪些资料,一般来说,需要给银行提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。 注意:不同银行政策有差异,具体的咨询相关银行。    

三、开具收入证明时,收入不够怎么办?

1.兼职收入 有些银行认可兼职收入,但是法律规定不允许兼职的职务除外,如国企单位、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。有些银行不认可兼职收入。 注意:银行流水必须体现兼职的收入。 2.增加担保人 这类方式是很多银行都非常认可的,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。 3.与他人共借 值得注意的是,并不是所有人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属,有的可以接受男女朋友关系共借。 来源:利发国际网综合整理
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