房子登记在子女名下,可能会有哪些风险?

发布时间:2017-07-17 11:51:58作者:廖晶晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:房子登记在子女名下,可能会遇到这些风险:买房需要一次性付款、父母不能随意处置房屋、父母无权收回房屋。
有些父母因为日后过户麻烦,在买房时会考虑将房产登记在子女名下,这样做会遇到哪些风险呢?

一、买房需要一次性付款

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。 如果夫妻双方婚姻关系破裂,就会涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可以被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律的角度上来说,该房产属于孩子所有,只有由获得孩子抚养权的监护人代为管理。  

二、父母不能随意处置房屋

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。 如果必须要出售,首先需要取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书;出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大的疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

三、父母无权收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,专业人士表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。 虽然房子登记在子女名下,可以避免日后过户的麻烦,但是同时要考虑以上的风险。   来源:利发国际网综合整理
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