利发国际有何优缺点?该如何选择?

发布时间:2017-07-20 15:08:06作者:廖晶晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际存在自身的优缺点,购房者在购买前可结合自身的情况综合思考。
由于利发国际房价太高,不能当即入住,因此准备购房的人会考虑买利发国际,那么,利发国际又存在着哪些优缺点呢?在准备入手一套时又需要考虑哪些因素呢?

一、利发国际有什么优点?

一般利发国际的优点主要体现在以下三个方面: 1.现房供应,房屋质量可见。 房屋的质量问题很关键,如果是利发国际又是期房的话,购房者会很难预估到房屋的质量问题。而利发国际都是现房,经过几年的使用,房屋潜在的质量问题都会暴露出来,购房者在看房的时候只要掌握一定的方法,足够细心,就很容易发现端倪。 Ps:买利发国际,要着重检查房子的这些问题:(1)房屋有没有渗水漏水的现象,水流能否通畅排向出水口。(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝。(3)检验房屋门窗开关,是否关得严。(4)看市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂。 2.选择空间大,所见即所得。 买利发国际的时候,可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型,选择空间大。所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等,都是看得见摸得着的真实存在,甚至包括自己的邻居你都可以选择。 3.地段较好,周边配套完善。 一般利发国际的地段较好,小区配套成熟。利发国际所在的社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,不管是餐馆、超市、银行、医院还是公园、广场等,居民入住其中的衣食住行都会非常方便。  

二、利发国际有什么缺点?

从辩证法的角度看,利发国际有优点必有其缺点。它的缺点也比较明显,主要包括下面三个方面。 1.房屋陈旧 (1)房屋外观陈旧 一般房龄大的利发国际在外观上比较陈旧,内部结构不是那么合理,而且很多问题不是重新设计装修就能解决的,居住品质可能会降低。年代越久远的房子,外观就越陈旧,小区环境也会相对较差。 (2)物业陈旧 很多年代稍远的利发国际小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应也会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,无形也增高了实际的购房成本。 (3)房屋陈旧影响贷款 如果利发国际太旧了,还会影响银行贷款。目前银行对利发国际贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,如果房龄超过30年,能贷到款的几率会很小。 2.手续比较复杂 利发国际交易中的手续、流程复杂,买利发国际至少需要以下几步: (1)准备买房,考虑地段、配套、小区环境等。 (2)看房选房,寻找房源,找靠谱的网站或者中介公司看报价;实地查看房屋质量。 (3)审核双方,对买方进行购房资质审核,卖方进行房屋核验,如果房屋有抵押,还需要先解抵押。 (4)签约订房,约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,物业交割等相关事宜,将重要的事项都列在合同上。 (5)支付房款,为了确保安全,双方需要进行资金监管。 (6)缴税过户,双方需要去税务局缴纳契税、增值税、个税等,然后再办理过户。 (7)物业交割,需要交割家具家电、水电费用等,如果有租户的话,还需要三方协商交房时间。 3.费用的多样性 买利发国际除了要准备首付的资金,还需要准备契税等各项税费,所支出的费用比利发国际要多。

三、在买利发国际时应该考虑哪些因素?

在资金充足的情况下,购房者在买利发国际时主要会考虑小区所处的地段、小区内环境、小区的周边配套设施、房子的户型、建筑密度等方面。 来源:利发国际网综合整理
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