换房时,该不该委托中介?

发布时间:2017-07-27 11:30:21作者:施丽君
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房繁琐而耗时,许多人在换房时会选择委托中介,这样可以节省时间,并且中介有一套完善的交易流程,效率也会更高。当然,如果不委托中介也可以自行处理,但需要注意一些问题。
房产中介,是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务;是指为购房者和买房者牵线搭桥,帮助完成房屋交易,并从中收取报酬的中间人。换房时,为什么要找中介呢?是否必须委托同一家中介?是否可以不委托中介呢?

一、换房时,为什么要委托中介

1.换房流程复杂 换房涉及卖旧买新,对换房者而言,既要将已有住房对外出售,又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题,还有各种税费,贷款等问题,找中介来帮忙操作,虽然会花费中介费,但能够省时省力。 2.换房时找中介帮忙,能够更好地把握换房的节奏 换房时,往往不知道是先卖后买,还是先买后卖,还是买卖同步进行。找专业的中介,帮忙分析自己的现状,能够更好地选择换房的方式,掌握换房的节奏。 3.换房时找中介,资金有保障 对换房者来说,因资金困难,需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来,卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要,交易中既要确保买家的钱到账,又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子,为此,资金的安全显得特别重要。通过中介交易,可选择资金监管方式,确保交易安全。 4.中介客户多、房源多,卖房买房可选择余地大 随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升,通过中介交易的业主越来越多,通过中介卖房和买房,从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。  

二、换房时,是否必须委托同一家中介

换房时,建议找同一家中介帮忙操作,这样既熟悉卖房的进程,又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。 1.找同一家中介的好处 (1)熟悉流程,方便操作 换房时找同一家中介,中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步了熟悉,能够帮忙出具意见选择在什么时间点看房选房,尤其是在买卖同步进行时,同一家中介更能帮助规避风险,掌握卖和买的时间差。 (2)更能尽心尽力 同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房,每次交易都会产生相应的中介费,对中介而言,更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。 2.不找同一家中介的风险: 若旧房已经出售并过户完毕,再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户,再找其他中介去买房时,两个中介之间可能会存在交易交叉进行,致使自己卖房和买房时,产生资质问题、二套房税费问题等风险。  

三、换房时,可否不委托中介

若实在不想找中介,可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险,换房者应多加注意。
  • 合理规划时间
  • 换房涉及卖旧买新,复杂且耗时。卖和买是可以同时进行,却不完全同步,所以,要规划好时间,最好各交易环节能够预留适当的时间,以免因延时而导致违约。 2.查询房源及房屋产权 购房者可以要求业主一起前往不动产登记中心查明所购房屋的产权信息,还要明确售卖人与户主的关系,以免因产权不明带来纠纷。 3.房款的安全把关 对买卖双方来说,最重要的是交易的资金问题,买方交了房款怕卖方不交房,卖方想尽快拿到房款作为保障。为安全起见,需要做资金监管,通过第三方平台进行临时委托,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将房款资金支付给卖方。通过资金监管可以保证买家房款专款专用,同时避免客户款项被挪用,充分保障购房者的资金安全。   来源:利发国际网整理
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