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发布时间:2017-08-04 09:53:31作者:施丽君
来源:利发国际网原创
文章摘要:为避免陷入纠纷,售房者在委托中介卖房前,有些问题一定要知道。
委托卖房看起来是省了不少的事,但是一个不小心就会陷入纠纷。一般情况下售房者为什么会委托中介卖房呢?常见的委托卖房纠纷有哪些?又该如何避免委托卖房带来的纠纷呢?

一、为什么委托中介卖房

有些售房者想卖房却没有时间,他们通常会委托中介代为售房;有些售房者因为急于出国无法自己售卖房产,他们通常也会委托中介代为售卖;甚至有些售房者因为嫌卖房麻烦,而委托中介卖房。现如今,委托中介代为售卖房屋已然成为常态,中介有自己的一套售房流程,也有更多的客源,确实有其优势。  

二、常见委托卖房的纠纷有哪些

1.被人“吃差价”引起纠纷 部分不法中介在获得卖家信任,取得了全权委托代理权之后,便会私下以更高的价格出售房产,赚取差价,甚至出现“一房多卖”的情况,而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚,白白承担了损失不说,还可能惹上麻烦; 2.资金安全没有保障引起纠纷 卖家在办理委托卖房服务时,一般会主动提供账号,要求中介收到房款之后,第一时间打到自己的账户上。但是,个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用,更有甚者,还会出现卷款潜逃的情形,这时双方便会引起纠纷; 3.授权时间过长引起纠纷 如果授权时间和付款时间比较长,那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会,一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖,并且从中获利。还可能替卖家做出虚假承诺,损害卖家的利益; 4.不当委托引起纠纷 个别卖家过于轻信他人,连签订买卖合同都让房产中介代为办理,这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功,买家要上诉,卖家就会陷入不利的局面。     

三、如何避免委托卖房纠纷

1.了解中介公司的信用状况 不少上当受骗的卖家就是因为太相信中介说的话,而忽略了调查。其实,卖家在委托卖房之前一定要了解清楚中介公司的信用情况,了解他们的市场口碑,以及是否存在违法前科等问题,以便确定他们是否值得信任; 2.明确委托权限 在进行授权委托公证时,卖家要掌握委托范围、权限的度,做到合理委托。比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤,还是亲自到场为好,至于代办过户手续、水电煤过户等,可以让中介代为办理; 3.明确授权期限 一般情况下,从签订买卖合同到最终交房,如果贷款、缴税过户、银行放贷等环节都比较顺利的话,一个半月左右就能完成,因此卖家可以根据这个时间来确定授权期限。如果授权时间不够,卖家可以再次授权办理剩余手续。   委托中介卖房给售房者带来不少便利,但切记不要做“甩手掌柜”,在售房过程中一定要和中介保持紧密联系,以便实时掌握交易的信息。最后,选择一家靠谱的中介公司很重要。   资料来源:利发国际网整理  
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