买利发国际时,期房、准现房、现房有什么区别?

发布时间:2017-08-08 13:39:21作者:廖晶晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
购房者在买利发国际时,通常会遇到期房、准现房、现房,对于三者的定义大家可能都大概了解,但是他们之间有什么区别呢?

一、  期房、准现房、现房的定义是什么?

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。 现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。 准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。  

二、  期房、准现房、现房三者有什么区别?

期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。 1.房屋属性 区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。 2.购房合同 不同城市,签订的购房合同名称不尽相同。在长沙,期房和准现房签的是《商品房买卖合同(预售)》,现房签的是《商品房买卖合同(现售)》。 3.入住时间 期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。 4.配套设施 现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。 5.房屋结构 现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间,或是置业顾问的讲解来自己想象。 6.房屋价格 一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。 7.风险指数 现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。因为现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题,有时可能会有不必要的法律纠纷。 现房、期房、准现房三者的区别,比较容易区分。建议购房者在买利发国际时,注意比较他们的优劣势,以便做出更好的选择。 来源:利发国际网综合整理
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