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发布时间:2016-09-30 10:31:14作者:胡铭昭
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:有相当一部分人愿意购买利发国际,可以省去不少装修烦恼,但是利发国际交易有很多事项要注意,这些风险一定要小心。
人们在购买利发国际时,对于房屋产权是否明晰,房屋自身手续是否齐全等都要注意,链链特地整理了购房九大利发国际,供大家参考。 一、房屋产权是否明晰 有些房屋存在多个共有人,像继承人共有、家庭共有、夫妻共有等,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 利发国际中买受人应注意土地的使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;同时还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否出租 有些利发国际在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。这一点在实际中被很多买受人忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。所有最好选择有房产证的房屋进行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经纪适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人可能要全部承担。 七、市政规划是否影响 有些房主出售利发国际可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光等,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋由成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、合同约定是否明确 利发国际的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题都应该全面考虑。
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