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发布时间:2016-10-21 08:56:45作者:胡铭昭
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:利发国际买卖中隐藏着一些风险,当你是新手时,往往不知不觉就会落入到这些风险当中,那么我们该如何去规避这些常见风险呢?
买利发国际由于交易周期长,涉及大额资金等情况,往往有人一套房就是大半辈子的积蓄,在交易的时候更要注意风险,针对不同的风险,采取不同的防范措施。 二、如何规避利发国际常见风险 产权风险: 1、房主没有从事交易的资格,即假业主 规避方法:规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 规避方法:这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。 3、房子有贷款、抵押尚未还请,业主需要用买房的钱去还贷解押的。 规避方法:为防范此类风险,购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷,如果业主不能自己偿还的,千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷,很多纠纷都会在这里出现。 4、房子被法院依法查封的。 规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。 5、不符合转让条件的房。 按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的,比如5年内的经济适用房等。不满5年,不得直接上市交易。 规避方法:仔细审查产权证。 资金风险: 1、房款资金 资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。 规避方法:买利发国际时一定要资金监管。 注:交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋买卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 2、房子消耗的费用资金 有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。 规避方法:签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时一查费用就不好办了。 利发国际交易过程比较复杂,常常会伴随着很多风险。常见的以上三类风险,在看房选房的时候注意看房质量、查询房屋产权,在签约付款的时候注意资金风险,千万不要直接交付大额现金。
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