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发布时间:2018-02-01 09:31:31作者:施丽君
来源:利发国际网原创
文章摘要:买卖商铺,注意三个问题可减少纠纷。
对于商铺,并不是所有的都能买卖。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,市民在购买商铺时应格外注意。

一、什么样的商铺才能买卖?

  1.房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。   2.房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他权利人签署买卖合同。   3.房屋没有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。另外,如果出租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。  

二、买商铺要注意哪三点?

  1.注意公摊面积 一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。   要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。   2.注意返租承诺 返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定,并非所有的返租承诺发展商都会兑现。   3.注意贷款风险 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款时,必须意识到贷款申请万一不能通过的话,自己将面临的付款压力。   资料来源:利发国际网整理
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