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发布时间:2017-01-17 21:14:48作者:链链君
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际签约的过程中,需要注意很多方面。比如索取相关凭证、向客户收取的定金额度最高不超过总房款的20%等等。一旦不注意,可能会让大家的利益受到损害。
在利发国际买卖业务当中,往往会涉及到签署文件的问题,尤其是定金的签署问题。这当中有很多事项是需要注意的,一不留神就可能陷入纠纷当中。那么哪些方面是需要注意的呢,今天我们一起探讨下。 1) 买卖业务中,向客户收取的定金额度最高不超过总房款的20%; 比如你买一套价值100万元的房子,按照上面的这个原则,中介向客户收取的定金额度不应该超过总房款的20%,也就是20万元。 2) 接收、转付定金时,必须开具或索取相关凭证,并妥善保管; 中介在接收定金时一定要开具相关凭证给到购买人,当中介没有给到购买人时,购买人可以向中介索要相关凭证,并进行妥善保管,这是一个凭证,非常重要。 3) 购买人在明确表示拒绝支付定金后,我们不得转定并及时将收取的定金进行返还; 如果说购买人不同意支付定金,那么作为中介,不能够不经购买人同意,把定金转给业主。如果购买人需要将定金进行收回,那么中介也应尊重购买人的意见,及时给予返还。 4) 《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日;且在委托期限内,定金未转交给出售人的,公司应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还购买人; 5) 《买卖定金协议书》中规定:出售人保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷,符合上市交易条件。若出售人的房屋存在上述任一问题,需双倍返还购买人定金; 在《买卖定金协议书》中会有一条规定,业主必须保证房子没有下次,不是禁止交易的房子,在售房源必须符合上市交易的标准。否则的话,如果出现任何问题,业主必须支付买方双倍的定金用于赔偿。 6) 定金必须支付给产权人本人,如代理人代为收取的,必须提供明确代收定金的授权委托书,否则一律不予转定。 定金必须是要支付给产权人本人,由本人亲自收取。但是往往也会出现一种情况,房东不在本地,这往往会涉及到一个代理的问题,代理人代为收取的必须要有明确代收定金的授权委托书,不然视为无效,不予转定。 利发国际买卖业务的每个环节都是非常重要的,合同签订更是如此,一不留神,就会让你承受经济上的损失。在这方面,大家需慎重行事。
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