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发布时间:2017-01-17 21:19:03作者:初夏
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易的过程中,有的业主不想通过中介卖房,而是想私下进行交易。其实这存在很大风险。比如,业主会花费大量时间带看,又或者容易造成违约风险等等。而通过中介,可以安心卖房,规避风险。
有的业主不想通过中介卖房,他们想私下直接进行交易,或是避免麻烦,又或是不想支付中介一笔中介费。 其实这样不通过中介直接进行交易,是存在一定的风险。比如违约风险,时间风险以及尾款风险。造成风险的原因有很多,比如房东对卖房流程可能不是特别清楚,容易造成操作错误。而中介有着更为专业、丰富的交易经验,可以帮客户筛选客户、节约时间。 下面就和大家一起具体来分析不通过中介卖房存在什么风险。 第一,违约风险 比如买方需要房东将房产证进行过户,而过户的前提条件有很多,象核查房产有没有抵押,如果有进行抵押,是否能够还清抵押,共有产权人是否同意出售。如果说因为上述这些原因而导致过不了户,卖方就会涉及到一个违约问题,届时,房东将支付双倍的违约金。 第二,时间风险 如果说不通过中介,房东可能需要花费大把的时间去接待客户看房,住的近点的可能还好,有的房东并没有住在卖的房子里面,这样,房东就得抽时间在配合看房上面。而且来访者的身份不能够得到保证,好不容易有诚心要买房的,可能因为资质审核不通过造成签约不成,浪费时间。而通过中介,可以集中带看,也可以对购房者的资质进行审查,避免过多打扰房东。 除了看房之外,业主需要去建委亲自办理网签,时效得不到保障。 再者,如果说客户的贷款资质不能够得到保障,如果说已经签约,客户因为自身的原因,导致银行批贷缓慢,反复拒贷,耽误的是业主的时间。 第三,尾款风险 自行交易的过程中,钱是一个敏感且非常重要的房。虽然说拿不到钱,房东就不过户房子可以保护房东的利益,但是对于买方来说,一般不会在过户前就把钱交给房东,如果说是贷款,过户后,房东还需要买方配合区域银行进行房产抵押,否则会收不到尾款,没有保障。 所以说,对于业主而言,通过中介可以为自己省去很多的麻烦,虽然需要支付一定的佣金,但是却是值得的。一来经纪人可以根据市场,小区的行情,给你的房子做一个评估价,避免价格过低导致房东利益受损,也防止价格过高卖不出去。二来,也可以省去房东很多带看的时间。三来,房东的尾款各方面能够得到保证。总而言之,是省时省力。卖房存在一定的风险,还需谨慎!
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