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发布时间:2016-06-14 18:02:27作者:胡铭昭
来源:利发国际网原创
文章摘要:首先,要核实开发商的这五证,最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是《商品房预售许可证》。
1. 查看原件; 2. 文本规范; 3. 确认交房日期; 4. 看清计价方式与总价款,及支付条款; 5. 面积确认以及面积差异处理; 6. 注意合同条款中双方的权利与义务是否对等。 一、查看原件 特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是你将来能否办产权证的关键所在。   二、文本规范     其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印即可,自己先审视阅读一遍,待签订合同时再仔细阅读并认真填写! 三、确认交房日期 卖方逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。   四、看清计价方式与总价款及支付条款     合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明:该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。   五、面积确认以及面积差异处理     商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比±值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比±值超出3%时,买方有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。   六、注意合同条款中双方所填写的内容里,权利与义务是否对等 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中,权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见。主要研究的地方是开发商合同补充的这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己相关的权利。签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
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