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发布时间:2017-01-22 11:50:44作者:康霞
来源:利发国际网原创
文章摘要:购买房屋时出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用,交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房者可申请退房。
人们在收房的时候往往不是一帆风顺的,会或多或少遇到一些问题,比如房屋质量问题。有些人不懂法律,不懂得捍卫自己的权利,就交房了。其实这样吃亏的是自己!那么,哪些房屋质量问题,你可以申请退房呢,下面我们来分析下。

1.遇到哪两种房屋质量问题,你可以申请退房?

第一,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。   第二,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2.怎样才可以收房?

另据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三至第六条,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这样方才收房。   《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。   《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。   《住宅质量保证书》应当包括以下内容: 1.工程质量监督部门核验的质量等级。 2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 4.用户报修的单位,答复和处理的时限。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。   信息来源: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
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