房屋交易时迟迟不过户会有什么风险?

发布时间:2017-01-22 13:57:14作者:胡铭昭
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋交易中,买方会因为各种原因迟迟不过户,但房屋一旦不过户,一旦发生政策变动、卖方单方面变动等原因将会造成极大风险。
房屋交易中只有房子过户后,这个房子才真正属于自己。但很多房屋交易中,因为种种原因都迟迟不能过户,那么房屋没有过户会带来哪些风险呢?  1、卖方有债务纠纷 在付完款到过户前这段时间,如果卖方有债务纠纷,例如欠银行贷款或欠别人钱,可能会导致法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行钱房两空的风险。  2、房价变动,卖方毁约 房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房合同后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,或许是一年,或许是五年,都有可能,在楼市调控的背景下,房价剧烈波动,若是房价波动范围不大,到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题,但是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见,在一个先签合同等过户的购房交易中,这种风险尤其大。 3、政策变化风险 最近由于房屋交易方面的政策经常变动,对于省内人员购房及“双外”人员购房都有不同,这些不是买卖双方及房产中介能够控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。 4、原购商品房有问题,导致无法办理房产证 在所购商品房未取得房产证的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。 以上就是房屋没有过户的极大风险,所以房屋一定要及早过户,省得出现各种风险,导致房屋不能过户,在房屋交易前,就一定要早日审核自己的购房资质以及房屋问题,以免夜长梦多。
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