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发布时间:2017-02-06 14:12:38作者:康霞
来源:利发国际网原创
文章摘要:在交易过程中,很多购房者会遇到这么一种情况:遇到心仪的房子,但是卖方的房贷还没还完。购房者难免担心这样的房子是否可以交易。是的,如果买到还未还完贷款的房子,是会存在一定的风险的。
在购房的过程中,很多购房者会遇到一种情况,遇到心仪的房子,但是卖方的房子却仍处于还贷期间,他们不太清楚这种没有还完贷款的房子可以买吗?买了能够安全吗? 其实,如果说卖方房贷没有还完款,你就买的话,是会有一定的风险的。为什么会这样说,下面就给大家进行详细讲解。

按揭贷款未还清不能过户更名

首先,大家必须要知道:如果说房子的贷款并没有还清,但是要进行出售的话,是不可以进行产权变更的。也就是说,你即便再想拥有这个房子,你也是拿不到产权证的。因为房子是抵押在银行的,有抵押的房子按照规定是无法办理过户的。没有办理过户,哪怕交了钱,房产证的名字也不是属于你的, 在法律上,你对该房子没有归属权。说白了,房子不属于你。只有等卖方把尾款还清了,才能够正式的过户更名给你。  

可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。 

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。     总而言之,房产交易过户是一门很深很专业的学问,它牵扯到的资金问题也不是几千上万这么简单,而是几十万,几百万,甚至上千万。所以说,不要为了省钱,跳过中介这一方,选择正规有名的中介公司非常重要,这是买卖双方对自己的房子的一种放心。之前就有人出现跳过中介,结果损失惨重的案例。尤其是对于没有还完贷款的房子进行交易的话,牵扯到的问题会更多。     资料来源:利发国际网整理    
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