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发布时间:2017-07-12 20:25:06作者:叶日强
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:小区的景观布局都有哪些呢?买房要怎样选择呢?在考察景观布局方面,绿地率、楼间距、容积率等要成为考虑的要素。
小区的景观布局都有哪些呢?买房要怎样选择呢?在考察景观布局方面,绿地率、楼间距、容积率等要成为考虑的要素。

一、小区景观布局包括哪些要素? 

小区景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。  1.道路 道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能感受到环境的美好。 2.绿地小区绿地有四种类型,点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。   3.公共设施包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系到居民在公共场所中的方便程度。  4.水景喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用

二、如何考察小区景观布局? 

要考察一个小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方 面进行考察。
  • 看基础数据
  • 绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居 住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。  2.看绿植  如果买的是利发国际,需要向售楼员打听植被类型。如果买的是利发国际,可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落、具有跌宕起伏的 植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当,快慢长树的比例为6:4,才能保证一年四季都有绿景。  3.看实用性  购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民 提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散 步、聊天的场所。 

    三、景观布局“缩水”怎么办? 

    小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见,这就需要购房者签订合同时注意细节, 并尽可能选择好的物业公司。 
  • 签订合同预防“缩水”
  • 如果购买利发国际,购房者在签订买卖合同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,购房者可以依据合同追究开发商的责任。  2.组织业主委员会交涉  如果购买的是利发国际,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。 3.开发商选择 尽可能选择好开发商好物业,实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运 行,让景观更“长寿”。 小区环境的好坏越来越受到购房者的重视,购房者对景观布局应该多看、多观察。   来源:利发国际网综合整理 照片来源:利发国际摄影师团队
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