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发布时间:2017-07-12 20:19:19作者:叶日强
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:婚前房产的归属,一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名,则二人协商解决。

《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》对婚前财产和婚姻共同财产做了新规定,婚前房产是婚前财产的重要组成部分,婚前买房产权登记该写谁的名字,婚姻关系解除后,房贷债务如何分配?

一、婚前单方首付,共同还贷,房本仅写了首付出资人姓名

  例:小明结婚以个人名义贷款买了一套100万元房子,首付30万元,贷款70万元,结婚后两人共同还款。 万一两人离婚,若共同还款的数额为每人10万元,贷款70万元,未还50万元。 小明可得:房子+50万债务 小红可得:已还的10万+小明给的额外补偿 参考法条:《婚姻法司法解释(三)》第十条 “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记方,尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同支付的款项及其相对应的部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记方对另一方进行补偿。”

 

二、婚前单方首付,共同还贷,房本仅写了未支付首付方姓名

  例:小明婚前首付30万元买了一套房,房产证写的小红的名,贷款70万元,结婚后两人共同还款。 万一两人离婚,一般法院会这么判: 1.如果没有预先的约定,以房产登记在谁的名下为准,涉及到首付款支付方的问题,可以是借贷关系,也可以是赠与关系,但均需要出示相关证据。 2.有约定的以约定为准,没有约定的起诉到法院的话,一般会判给产权登记方,但是未完结的贷款余额由登记方负责,房屋部分算共同财产进行分割。 即:若共同还款的数额为每人10万元,贷款70万元,未还50万元。 小明可得:已还的10万元+小红给的额外补偿 小红可得:房子+50万元债务

 

三、婚前单方首付,共同还贷,房产证写双方姓名

  例:小明结婚首付30万买了一套房,房产证写双方姓名,贷款70万元,结婚后两人共同还款。万一两人离婚,该房产和相应债务由两人协商处理。 若共同还款的数额为每人10万元,贷款70万元,未还50万元。 小明得:已还的10万元+小红给的额外补偿 小红得:房子+50万元债务 或:小明得:房子+50万元债务   小红得:已还的10万元+小明给的额外补偿 或:该房产以财产形式评估目前市价后,两人均分所得财务  

四、婚前双方共同首付、共同还贷,房产证写单方姓名

  例:小明与小红共同出首付30万元买了一套房,房产证写了小红姓名,贷款70万元,结婚后两人共同还款。万一两人离婚,那么该房产和相应债务优先判给房产证上写名的一方。 若共同还款的数额为每人10万元,贷款70万元,未还50万元。 小明可得:已还的10万元+小红给的额外补偿 小红可得:房子+50万元债务  

五、婚前双方共同首付、共同还贷,房产证写双方姓名

  例:小明与小红共同出首付30万元买了一套房,房产证写了双方姓名,贷款70万元,结婚后两人共同还款。 万一两人离婚,那么该房产由双方协商处理。若共同还款的数额为每人10万元,贷款70万元,未还50万元。 小明得:已还的10万元+小红给的额外补偿 小红得:房子+50万元债务 或:小明得:房子+50万元债务   小红得:已还的10万元+小明给的额外补偿 或:该房产以财产形式评估目前市价后,两人均分所得财务 其中,额外补偿包括本金、利息部分  

六、婚前单方全款买房,婚后房产证上加了另一方姓名

  例:小明结婚前自己全款买了一套房,结婚后在房产证上加了妻子小红的名字。万一两人离婚,那么小红有权要求分割这套房子。 婚前全款购买的房产登记在自己名下,那么所有权是自己,属于婚前财产。婚后,将房产变更为夫妻共有,是对房产所有权的处分,等同于婚内财产的归属约定,加名一方有权要求分割该房产。 参考法条:《婚姻法》第十九条 在所有涉及到婚前房产的购买、登记时,一定要慎重,避免以后出现问题时引起不必要的纠纷。另,本文所举案例只是大概情况,具体要以个人实际情况和法院判决为准。   来源:《婚姻法》、《婚姻法司法解释三》利发国际网综合整理
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