买卖利发国际,网签合同怎么签?

发布时间:2017-07-12 20:18:49作者:叶日强
来源:利发国际网原创
买卖利发国际,网签合同怎么签?文章摘要:房屋网签后,即可出具网签合同。网签可有效防止“一房多卖”,网签后若交易双方解除合同,也可以注销。
网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。因此,网签合同与房屋买卖合同较一致,主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。

一、关于房屋情况有哪些需注意?

 

1.房屋基本情况

应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

2.房屋权属情况

对于房屋权属情况,需注意以下几点: (1)房屋性质 对于房屋的性质,应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房(按经济适用住房管理的房屋)。 (2)抵押情况 房屋是否存在抵押。 (3)租赁情况 房屋是否被出卖人出租。

3.房屋产权及具体状况的承诺

关于房屋产权及具体状况,卖方有责任核实并确保真实性。 4.房屋的交付 应约定好房屋的交付时间,同时对房屋内的归属物品也应约定好。

二、钱款支付等是如何约定的?

 
  • 成交价格、付款方式及资金划转方式
  • (1)关于房屋成交价格 房屋成交价格为网签价格,落实到合同中才具有法律效力。 (2)关于贷款的约定 如果约定的贷款未获得批准,则买方可继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。 (3)关于付款方式 通过中介交易的利发国际,需通过住建委进行资金监管。

    2.税、费相关规定

    买卖双方应按照国家及东莞市的相关规定缴纳各项税、费,因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,应当向对方支付违约金。

    三、关于违约责任是如何约定的?

      1.违约责任 卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

    2. 房屋出卖第三人

    卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。

    3.权属转移登记的约定

    (1)未及时过户 因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。 (2)未及时迁出户口 卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。 以上是买卖利发国际时,签订网签合同需要特别注意的地方,任一方出现违约,都应按照网签合同的约定承担违约责任。 来源:利发国际网综合整理
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