lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2017-07-12 20:18:46作者:叶日强
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:合伙买房尽管会在一定程度上减轻购房压力,但其面临的风险也不少,在买房前签订协议可有效规避风险。
面对高昂的房价,很多购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。然而,合伙买房虽然把房子买到了,但也存在一定的风险。所以,在决定的时候一定要慎重一些。

合伙买房有哪些风险?

1、使用意见不统一

如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么分?一套房子, 有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间可以能事先拟定一份协议。  

合伙人签订协议时的利发国际

1、签订书面协议约定细节

考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,可以在协议中明确体现出来。

2、不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

4、明确贷款权利和义务

买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。

5、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。   另外,合伙买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担,又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况,都是需要提前考虑到的。万一处理不当,会影响彼此情谊,这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。   资料来源:利发国际网整理
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222