买房时,买底层好不好?

发布时间:2017-07-12 20:17:59作者:叶日强
来源:利发国际网原创
买房时,买底层好不好?文章摘要:买底层有优点也有缺点,那么,买底层住宅是否值得购买?
在人们的传统观念中,底层住宅由于易潮湿、私密性较差、阳光少等问题,不太受消费者欢迎。但是,还是有一部分人喜欢底层住宅的,首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便,而且,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。   更重要的是底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。那么,底层住宅是否值得购买吗?小编在下文总结了底层住宅的优缺点,各位购房者可自行衡量是否值得购买。 一、底层住宅有什么优点呢? 1、完全不依靠电梯,出行方便 一楼不需要缴纳电梯费,不用因电梯停运的影响而带来出行不便。而且,当危险的时候,比如火灾发生的时候,一楼能够最快速度逃生。   2、赠送花园,出门即可接触大自然 现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。相对于高层用户来说,很多一楼就挨着小区花圃,基本上开门就可以接触大自然了。   3、费用低,使用面积大 一楼的价格也比较便宜,高层越往上越贵。并且,比起楼上用户来,一楼的实际使用面积大,住着爽。   当然,采光不好、易潮湿、私密性不强等问题一直是底层住宅的“鸡肋”。其实,这些问题并不是无法避免的,只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子,也许还是整栋楼最便宜又最舒服的房子。   二、底层住宅有什么缺点? 1、潮湿问题 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。   2、采光问题 一楼的采光肯定要比楼上差点,这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。其实,影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。   3、安全问题 对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。   4、噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路,人多,就会发出声响。为避免日常的干扰,选择底层住宅时应重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。   三、如何解决底层住宅的这些问题 1、想办法躲噪音 选择底层住宅时应该考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。 在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。    2、做好防潮工作 底楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。 一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。 有些小区对底楼做架空处理。   3、考察光照条件 目前,利发国际在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。   影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果楼距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。      4、谨慎把关安全问题 如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。    5、卫生问题要注意 在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。还有一个值得注意的问题是污水反溢,这是件最令住户头痛的事,因此在挑选一楼时一定要看各排水管道系统是否独立。   如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的,那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。    房子买底层到底好不好?上文说明了底层住宅的优缺点,以及装修时的利发国际,包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把关、注意卫生等,这些做好了也能买到舒适低价的底层房。    资料来源:利发国际网整理
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