卖房后,我能不迁走户口吗?

发布时间:2017-07-12 20:15:57作者:叶日强
来源:利发国际网原创
卖房后,我能不迁走户口吗?文章摘要:如果合同约定迁出日期,卖方必须在约定日期前将户口迁出;如果与买方协商不迁出的,需在补充协议中写明,并约定因户口所涉及的利益归属,以免未来产生纠纷。
严格来讲,一套房子只能落一个家庭的户口,不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定,如果不在约定时间内办理户口迁出,要承担违约责任。户口涉及小孩上学、拆迁等多重问题,需严肃对待。

一、户口不迁出,买方能不能落户?

根据我国的政策规定,一套房子只能落一个家庭的户口,卖方户口不迁出,买方不能落户,户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的 (1)迁移户口属于公安机关行政行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。 (2)变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关无法直接办理或强制办理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。  

二、卖方不迁走户口会带来什么风险?

对买方: 1.上学风险——买方孩子不能入学。 广州各个区入学政策是不同的,越秀区是五年一名额,而荔湾区是六年一名额。所以如果卖方有子女上学的名额占用,买方的孩子是不能入学的。 2.拆迁风险——遗留户口可分拆迁款。 不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人,那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。 3.落户风险——不能落户。 原户主不迁出,买方不能迁入。  4.再出售风险——遗留户口难出售 在同等条件下,没有人愿意购买有户口遗留的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。 5.其他隐形风险 如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。 对卖方: 如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金,甚至会导致退房。   

三、卖房后,不迁户口有什么后果?

卖房后不迁户口,有两种情况: 1.买方同意卖方不迁出。 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷! 2.买方没有同意卖方不迁出。 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。 合同中关于“户口迁出”的违约定责 按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。 比如300万的房子,逾期卖方要赔偿15万的违约金,超过15天后,每天多加1500元违约金。    温馨提醒:由于户口占用,涉及到拆迁补偿,上学等问题。如果因为业主原因暂时无法迁走的,建议在购房房产的过程中,在合同中约定户口的迁出时间,并保留户口迁出保证金。如果真的无法确定迁出时间的,一定约定,户口所涉及的利益归属,并约定违约责任。     资料来源:《中华人民共和国户籍管理条例
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