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发布时间:2017-07-12 20:15:53作者:叶日强
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:房产过户有着三种方式,买卖、赠与和继承,这三种不同的方式之间会有些差异,但也有相同之处,小编今天就来给大家讲讲一般情况下,房产过户需要缴纳哪些费用?过户流程是怎样的?
一、房产过户需要缴纳哪些费用? 1、契税 由于中国经济发展不平衡,各地经济差也较大,所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税,按照该地区的实际情况决定。     2、印花税 印花税按比例税率计算应纳税额的话,方法是应纳税额=计税金额×适用税率;若按定额税率计算应纳税额的话,方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。    3、土地出让金 房产过户需要缴纳一定的土地出让金,计算公式为:房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。    4、个人所得税 房产过户需要缴纳个人所得税,计算方法为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%。不过,如果是房改房,那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房要上市,需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以,计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。     二、房产过户的办理流程是什么? 1、持有房地产证的房屋过户,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续;如果是抵押购房,在办理交易过户要同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。    2、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。    3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。     4、工作人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押的话,同时要受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。    5、工作人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。    6、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。    7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。    8、申请人到发件窗口领取房地产证,如果是抵押房屋,就要同时领取他项权证。     资料来源:利发国际网整理
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